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      技術(shù)服務(wù)

      2017年農(nóng)村種植業(yè)貸款政策詳解

      添加時間:2017-03-26 點擊量:4069

             

            ******為了支持農(nóng)業(yè)發(fā)展,在金融方面出臺很多貸款政策,包括一般貸款、土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款、農(nóng)房抵押貸款等。但是你知道這些貸款怎么貸嗎?下面是小編精心為你整理的2017年農(nóng)村種植業(yè)貸款政策,一起來看看。

        2017年農(nóng)村種植業(yè)貸款政策

        小額貸款

        貸款銀行:農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、信用社和其他各類商業(yè)銀行。

        以農(nóng)村信用社為例,農(nóng)戶可以持《貸款證》及有效身份證件,直接到農(nóng)村信用社申請辦理。農(nóng)村信用社在接到貸款申請時,要對貸款用途及額度進(jìn)行審核,一般額度控制5-10萬元以內(nèi),具體額度因地而異。

        信用社還有農(nóng)民聯(lián)保貸款,三五戶農(nóng)民組成聯(lián)保小組,相互為彼此貸款擔(dān)保。有聯(lián)保的貸款額度比個人信用貸款額度相對高一些。

        小額貸款注意事項

        按照現(xiàn)行規(guī)定,只有種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費用貸款;農(nóng)機具貸款;圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)貸款及購置生活用品、建房、治病、子女上學(xué)等消費類貸款才可以使用農(nóng)戶小額信用貸款的方式。


        合作社貸款

        農(nóng)民專業(yè)合作社及其成員貸款可以實行優(yōu)惠利率,具體優(yōu)惠幅度由各地結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定。

        合作社貸款條件:

        經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記,取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照;有固定的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)場所,依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)等活動;具有健全的組織機構(gòu)和財務(wù)管理制度,能夠按時向農(nóng)村信用社報送有關(guān)材料;在申請貸款的銀行開立存款賬戶,自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督;無不良貸款及欠息;銀行規(guī)定的其他條件。

        家庭農(nóng)場貸款

        農(nóng)業(yè)銀行對家庭農(nóng)場貸款額度******為1000萬元,除了滿足購買農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等流動資金需求,還可以用于農(nóng)田基本設(shè)施建設(shè)和支付土地流轉(zhuǎn)費用,貸款期限***長可達(dá)5年。


        有哪些抵押或擔(dān)保形式?

        針對農(nóng)村地區(qū)擔(dān)保難的問題,農(nóng)業(yè)銀行創(chuàng)新了農(nóng)機具抵押、農(nóng)副產(chǎn)品抵押、林權(quán)抵押、農(nóng)村新型產(chǎn)權(quán)抵押、“公司+農(nóng)戶”擔(dān)保、專業(yè)合作社擔(dān)保等擔(dān)保方式,還允許對符合條件的客戶發(fā)放信用貸款。

        土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款

        農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指農(nóng)戶或合作社將合法的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)申請做抵押的貸款。

        土地貸款需提交的資料

        身份證明或其他證明材料;土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明資料;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記證;土地經(jīng)營權(quán)抵押承諾書;抵押貸款申請書;銀行要求的其他材料。

        土地貸款一般流程

        貸款申請→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。

        林權(quán)抵押貸款

        貸款人開展林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù),要建立抵押財產(chǎn)價值評估制度,對抵押林權(quán)進(jìn)行價值評估。對于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項目,貸款人要參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格自行評估,不得向借款人收取評估費。

        抵押貸款程序如下:

        1、權(quán)利人提交新版《林權(quán)證》

        2、權(quán)利人提交書面抵押申請(內(nèi)容包括個人基本情況、林權(quán)情況、貸款額、金融資信證明等)

        3、權(quán)利人是個人的,提交個人身份證復(fù)印件;是單位的提交法人身份證復(fù)印件和單位資質(zhì)證明復(fù)印件

        4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站在書面抵押申請上簽署初審意見

        5、縣林業(yè)規(guī)劃調(diào)查設(shè)計隊現(xiàn)場評估,制作評估報告

        6、提供金融部門的貸款協(xié)議

        7、金融部門提供單位注冊復(fù)印件和法人身份證復(fù)印件

        8、繳費,辦理他項權(quán)證


        農(nóng)房抵押貸款

        今年,中央將發(fā)布農(nóng)房抵押貸款的全國性指導(dǎo)文件,因此備受關(guān)注。***近,湖南瀏陽正式啟動農(nóng)房抵押融資改革試點。

        農(nóng)房抵押貸款流程

        貸款人獲得農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證——向農(nóng)商行提出貸款申請——雙方實地確認(rèn)房產(chǎn)價值——簽訂抵押合同——村委會同意集體土地上房屋抵押登記的證明——房屋抵押權(quán)登記——貸款發(fā)放。

        農(nóng)業(yè)抵押貸款額度

        農(nóng)商行參考抵押物的市場價值、變現(xiàn)能力等,確定貸款抵押率,一般為抵押房產(chǎn)評估價值的50-70%;貸款期限以短期(一年之內(nèi))為主,利率根據(jù)貸款戶信用等級、經(jīng)營狀況而定,一般在基準(zhǔn)利率上上浮50%,特別優(yōu)質(zhì)的客戶還可以適當(dāng)下浮。


        農(nóng)村種植養(yǎng)殖的免稅政策

        一、從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項目的所得,可以免征、減征企業(yè)所得稅。

      ()企業(yè)從事下列項目的所得,免征企業(yè)所得稅:??  

      1、蔬菜、谷物、薯類、油料、豆類、棉花、麻類、糖料、水果、堅果的種植;??  

      2、農(nóng)作物新品種的選育;??  

      3、中藥材的種植;??  

      4、林木的培育和種植;??  

      5、牲畜、家禽的飼養(yǎng);??  

      6、林產(chǎn)品的采集;??  

      7、灌溉、農(nóng)產(chǎn)品初加工、獸醫(yī)、農(nóng)技推廣、農(nóng)機作業(yè)和維修等農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)項目;??  

      8、遠(yuǎn)洋捕撈。??  

      ()企業(yè)從事下列項目的所得,減半征收企業(yè)所得稅:??  

      1、花卉、茶以及其他飲料作物和香料作物的種植;??  

      2、海水養(yǎng)殖、內(nèi)陸?zhàn)B殖。??  

      二、個人所得稅優(yōu)惠政策??  

      ()個人或個體工商戶從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、飼養(yǎng)業(yè)和捕撈業(yè)且經(jīng)營項目屬于農(nóng)業(yè)稅(包括農(nóng)林特產(chǎn)稅)、牧業(yè)稅征稅范圍的,其取得的上述“四業(yè)”所得暫不征收個人所得稅。(國稅發(fā)〔200413)??  

      ()對進(jìn)入各類市場銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)民取得所得暫不征收個人所得稅。對市場內(nèi)的經(jīng)營者和其經(jīng)營的農(nóng)產(chǎn)品,如稅務(wù)機關(guān)無證據(jù)證明銷售者不是“農(nóng)民”的和不是銷售“自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品”的,一律按照“農(nóng)民銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品”執(zhí)行政策。(國稅發(fā)〔200413)??  

      ()對于在征用土地過程中,征地單位支付給土地承包人的青苗補償費收入,暫免征收個人所得稅。(國稅函[1997]87)??  

      三、其他地方稅優(yōu)惠政策??  

      ()直接用于從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地。免征土地使用稅?!吨腥A人民共和國土地使用稅暫行條例》??  

      ()對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地,不征收房產(chǎn)稅、土地使用稅。(國稅發(fā)[1999]44)??  

      ()經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地,從使用的月份起免繳土地使用稅5-10年?!秶鴦?wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》??  

      ()在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人,其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(財稅[2006]186)??  

      ()免征車船稅:拖拉機;捕撈、養(yǎng)殖漁船;《中華人民共和國車船稅暫行條例》??  

      ()農(nóng)村居民占用耕地新建住宅,按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅?!陡卣加枚悤盒袟l例》??  

      ()新征用的耕地,自批準(zhǔn)征用之日起1年內(nèi),免征土地使用稅?!陡卣加枚悤盒袟l例》??  

      ()對農(nóng)民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷合同,免征印花稅。(財稅[2008]81)??  

      (九)農(nóng)林作物,牧業(yè)畜類保險合同,免征印花稅??

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